Välkommen till Borganäs Torsö 1, en charmig gård på ca 4,3 hektar med både potential och karaktär. Huvudbyggnaden har under nuvarande ägare genomgått utbyggnader och moderniseringar, vilket ger ett hem som förenar lantlig charm med moderna bekvämligheter. Samtidigt finns ett visst renoveringsbehov som man bör se över. Gården erbjuder flera ekonomibyggnader, bland annat lada och garage. Tomten är generös och varierad med både öppna ytor och grönområden som ger frihet för egna idéer och projekt. Fastighetens strandnära läge och sjöutsikt från större delar av gården skapar en unik miljö där både vardag och fritid kan njutas fullt ut. Här får du en plats med rofyllda omgivningar, frihet att forma livet på landet och samtidigt möjlighet att njuta av närheten till vattnet och den natursköna utsikten. Detta är en försäljning på offentlig auktion vilket innebär att fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Separat tillfälle för budgivning på plats på mäklarens kontor i Borås med närvarande god man kommer att anordnas. Intresse för närvaro på plats eller genom ombud med fullmakt meddelas mäklaren i förväg.

Välkommen till denna fantastiska hästgård omgiven av vacker skog och natur. Lugnt och fridfullt läge. Här kan naturälskaren med hästintresse uppfylla sin allra största dröm. På fastigheten finns förutom ett charmigt boningshus även en ekonomibyggnad i form av en ladugård om 156 kvm. Här inryms 2st hästboxar, sadelkammare samt en väl tilltagen verkstadsdel. Alldeles intill finns en paddock/ridbana med belysning samt betesmark där hästarna kan beta i rofylld miljö. I anslutning till betesmarken finns utestall som ger möjligheten att ha hästarna på lösdrift. Fastigheten om totalt ca 18 ha består av 2 ha betesmark och 16 ha skogsmark. Nuvarande ägare har jordbrukstöd om 5000-6000 kr/år. Boningshus: Charmigt torphus med dokumenterat ursprung från år 1889. Här kan äkta torpkänsla uppfyllas med synliga takbjälkar, braskamin, trägolv mm. I huset erbjuds 3st sovrum, kök, vardagsrum, allrum samt badrum med tvättmaskin/torktumlare. Huset byggdes till 1999. Ladugård/hästboxar: I ladugården finns 2 hästboxar med ungefärliga mått: Höjd ca 2,50 m, Längd/bredd= 3.60 x 3.30 , Area 11.8 m2. I ladugården finns dessutom en sadelkammare samt stora utrymmen och goda förvaringsmöjligheter. I ladugårdens nästa del finns det som idag används som verkstad. Här är det högt i tak och ett perfekt utrymme att snickra eller förvara trädgårdsmaskiner mm. Gästhus Mittemot boningshuset finns ett litet och charmigt gästhus som inrymmer två sovrum. Här finns el men inget vatten/avlopp. Skogsmark: Samlad skogsmark om 16 ha. Skogsbruksplan från 2018 finns. Denna delges till samtliga spekulanter i samband med visningsbokning. Den produktiva skogsmarken uppgår till 16,9 ha med en virkesvolym på 2.218m³sk, därav 1.115 m³sk slutavverkningsskog (S1) och 660 m³sk gallringsskog (G1). Trädslagsfördelning; gran 89 %, björk 5%, tall 4% och löv 2% . Bonitet 9,5 m³sk/ha/år. Medelvolym 131 m³sk/ha. Uppgifterna är hämtade från skogsbruksplan upprättad 2018. Se mer i bifogad plan. Efter att planen utfördes har 0,8 ha skog avverkats år 2021. Övriga byggnader på tomten: Det finns dessutom två förrådshus på fastigheten. Renoveringar utförda på fastigheten: 2022 2st boxar i stallet byggdes, ny ytterdörr samt att del av fasadpanel byttes. 2020 Nybyggnation av lösdrift, nytt fönster i kök, ny luftvärmepump. 2019 Nytt kök med nya vitvaror, räcke till veranda renoverades. 2018 Invändig renovering av ytskikt (målning/tapetsering), ny tvättmaskin och torktumlare. Här bor man med ett naturskönt läge ca 50 min till Borås, 10 till Tranemo. Med lätt anknytning till R27 så når man dessutom R40 på ett smidigt sätt. Vänligen boka in er till visningen. Mvh Emil på Mäklarhuset